Test: Legitimación y principio de legitimación registral en Derecho Hipotecario

Abogacía del Estado · Derecho Hipotecario. Elige una opción en cada pregunta para ver si aciertas.

1. ¿Qué se entiende por presunción de _ius possessionis_ en el contexto del artículo 38 de la Ley Hipotecaria?

   • a)La mera facultad de poseer el inmueble como dueño
   • b)La presunción de que el titular registral tiene facultades de dominación inmediata sobre la finca
   • c)La obligación legal de residir en la finca inscrita
   • d)La prohibición de ceder la posesión a terceros sin autorización registral
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   Respuesta correcta: b) La presunción de que el titular registral tiene facultades de dominación inmediata sobre la finca

2. ¿Por qué razones no se ampara la presunción del principio de legitimación registral?

   • a)La existencia del derecho real y su pertenencia al titular
   • b)La validez del título de adquisición y la capacidad de las personas
   • c)La posesión en concepto de dueño y la delimitación geográfica
   • d)La razón por la que el titular lo es y la existencia de la finca
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   Respuesta correcta: b) La validez del título de adquisición y la capacidad de las personas

3. ¿Qué consecuencia procesal se deriva del artículo 447 de la Ley de Enjuiciamiento Civil respecto a la sentencia en una acción real registral?

   • a)La sentencia produce efectos de cosa juzgada respecto a todos los terceros
   • b)La sentencia es revisable únicamente por el Tribunal Constitucional
   • c)La sentencia carece de efectos de cosa juzgada
   • d)La sentencia solo es ejecutable si se inscribe en el Registro
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   Respuesta correcta: c) La sentencia carece de efectos de cosa juzgada

4. Según el artículo 38 de la Ley Hipotecaria de 1946, ¿cuál es la naturaleza jurídica de la presunción de existencia y pertenencia de los derechos reales inscritos?

   • a)Presunción _iuris et de iure_, irrefutable incluso con prueba en contrario
   • b)Presunción _iuris tantum_, que puede ser desvirtuada con prueba en contrario
   • c)Presunción legal absoluta, aplicable solo en materia fiscal
   • d)Presunción de hecho, sin efectos frente a terceros de buena fe
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   Respuesta correcta: b) Presunción _iuris tantum_, que puede ser desvirtuada con prueba en contrario

5. ¿Cuál es la diferencia fundamental entre el principio de legitimación registral y el principio de fe pública registral en cuanto al alcance de la presunción?

   • a)El principio de legitimación registral protege solo a los titulares registrales, mientras que el de fe pública protege a los terceros hipotecarios con presunción _iuris tantum_
   • b)Ambos son idénticos, pero aplican a diferentes tipos de derechos reales
   • c)El principio de legitimación registral opera con presunción _iuris tantum_, mientras que el de fe pública opera con presunción _iuris et de iure_
   • d)El principio de legitimación solo aplica en vía administrativa, mientras que el de fe pública aplica en vía judicial
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   Respuesta correcta: c) El principio de legitimación registral opera con presunción _iuris tantum_, mientras que el de fe pública opera con presunción _iuris et de iure_

6. Un edificio inscrito a nombre de una persona colapsa y causa daños a terceros. ¿Puede dicha persona ser considerada responsable por el hecho de estar inscrita como titular, aunque no sea la verdadera propietaria?

   • a)No, porque la responsabilidad se basa exclusivamente en la propiedad real
   • b)Sí, porque la presunción registral puede operar en contra del titular registral en materia de responsabilidad objetiva
   • c)Solo si el verdadero propietario está en concurso de acreedores
   • d)No, porque los bienes inmuebles no generan responsabilidad civil por ruina
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   Respuesta correcta: b) Sí, porque la presunción registral puede operar en contra del titular registral en materia de responsabilidad objetiva

7. En un procedimiento de apremio contra un deudor, se descubre mediante certificación registral que el inmueble embargado está inscrito a nombre de un tercero. ¿Qué establece el artículo 38.3 de la Ley Hipotecaria en este supuesto?

   • a)Se levanta automáticamente el embargo y se inicia responsabilidad penal contra el acreedor
   • b)Se sobresee el procedimiento de apremio respecto a ese bien, salvo que el tercero sea heredero del deudor
   • c)Se continúa el embargo, pues la inscripción no protege frente a deudas fiscales
   • d)Se permite al acreedor ejecutar el bien, pero deberá indemnizar al titular registral
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   Respuesta correcta: b) Se sobresee el procedimiento de apremio respecto a ese bien, salvo que el tercero sea heredero del deudor

8. Un propietario registral es demandado por un tercero que alega ser el verdadero dueño de una finca, presentando un contrato de compraventa anterior no inscrito. Según el principio de legitimación registral, ¿qué requisito procesal debe cumplirse para que prospere la acción del tercero?

   • a)Presentar prueba de buena fe en la adquisición del derecho
   • b)Solicitar previamente o simultáneamente la nulidad o cancelación del asiento registral
   • c)Acreditar posesión ininterrumpida durante más de 10 años
   • d)Demostrar que el titular registral actuó con dolo en la inscripción
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   Respuesta correcta: b) Solicitar previamente o simultáneamente la nulidad o cancelación del asiento registral

9. Un titular registral quiere adquirir un derecho real por prescripción adquisitiva. ¿Qué establece el artículo 35 de la Ley Hipotecaria al respecto?

   • a)La inscripción no sirve como justo título y debe probarse posesión durante más del doble del plazo legal
   • b)La inscripción es justo título y se presume posesión pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de sus antecesores
   • c)Solo puede prescribir si presenta un contrato de compraventa anterior a la inscripción
   • d)La prescripción es imposible si el anterior titular sigue inscrito en el Registro
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   Respuesta correcta: b) La inscripción es justo título y se presume posesión pública, pacífica, ininterrumpida y de buena fe durante el tiempo de vigencia del asiento y de sus antecesores

10. En un procedimiento de ejecución hipotecaria, el juez recibe una certificación del Registro de la Propiedad que acredita que el inmueble está inscrito a nombre de un tercero. ¿Qué debe hacer el juez según el artículo 38.3 de la Ley Hipotecaria?

    • a)Continuar la ejecución, pues la hipoteca prevalece sobre la titularidad registral
    • b)Sobreseer el procedimiento de apremio respecto a ese bien, salvo que el tercero sea heredero del deudor
    • c)Ordenar la inscripción del embargo preventivo de oficio
    • d)Suspender el procedimiento hasta que el tercero acredite su buena fe
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    Respuesta correcta: b) Sobreseer el procedimiento de apremio respecto a ese bien, salvo que el tercero sea heredero del deudor

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